荆州城际空间站|房贷利率即将彻底变了！

2019-08-27 10:08:47 荆州好房子网本地楼市

绿地之窗

8月25日晚间，中国人民银行发布房贷利率重磅政策，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！

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中国人民银行公告〔2019〕第16号显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。同时，央行负责人还就个人住房贷款利率回答了记者提问。

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来源：今日房产观察

4大核心要点

1，房贷利率以后如何定价？

贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。

2，房贷利率政策如何调整？

照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

3，重定LPR的利率周期需要多久？

一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。

4，何时执行新政？

新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。

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