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新房不拿钥匙要交物业费吗?荆州是啥规定

发布于2019-12-17 分类:本地楼市 来源:好房子网 编辑:jzhfz012

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一般在交房的时候都会被通知要缴纳物业管理费,大家明白物业管理费到底是怎么来的吗?近年来,也有许多网友在荆州好房子网上提问有关荆州物业费的相关问题,今天小编就来跟大家谈谈在荆州物业管理费的收费标准及相关注意事项。


物业管理费定义:

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


物业管理费包含哪些:

1、物业管理区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用;

2、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;

3、物业管理企业固定资产折旧;

4、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;

5、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

6、办公费用及经业主同意的其它费用。


物业管理费怎么计算:

物业服务费按照不动产证登记的建筑面积为计价单位,尚未进行权属登记的,按房屋买卖合同载明的建筑面积为计价单位,按月计费。


荆州物业管理费收费标准:

住宅前期物业服务收费实行政府定价管理,收费标准由价格主管部门会同同级房产主管部门,综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素,按照规定的定价权限和程序制定,并向社会公布。物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。从表图可以看出,荆州物业管理费的标准是在0.5-1.5元/平方米*月之间,上浮不能超过20%,也就是说荆州的物业管理费最高不能超过1.8元/平方米*月。

物业管理费的收费


物业管理费可以增加或调整收费项目吗?

物业服务合同期内,物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的,应当征得业主大会同意。征求意见前,应当在物业管理区域内按幢公示拟调价方案及理由、成本变动情况等资料,公示时间不少于十五日。物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定。


什么时候开始交物业管理费?

买房物业费是从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始计算。如果到了交房日期后,开发商没有书面通知业主收房,业主因此延迟收房的,不必缴纳物管费。


物业管理费的收费


那么很多人都会问到并不拿钥匙就不用交物业费吗?

肯定不是的,不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事,只要是开发商或物业公司通知了交房后,无论你住不住、装修不装修,物业费都是要交的。


还有许多网友问到:房屋空置物业费怎么算呢?

2018年6月8日印发的《荆州市物业服务收费管理实施细则》第六条第三款规定:房屋交付后一年内无人入住的,空置期间业主按一定比例承担物业费,超过一年的按规定标准交纳或由物业服务主体与业主协商确定。荆州市中心城区一年内空置期间业主承担物业费的比例不超过前期物业服务费标准的70%。第二十三条规定:本实施细则实施前,已经签收订物业服务合同且合同尚未到期或者尚未终止的,仍按原合同约定执行。实施细则实施后,新签订物业服务合同的,按照实施细则规定执行。也就是说在2018年6月8日之前,已经已经签收订物业服务合同且合同尚未到期或者尚未终止的,是不予享受这个政策的。


怎样才算空置房?

荆州开发区经发局发改科工作人员 表示:“空置房就是没装修,就是毛坯房,就叫空置房”。如果是在交房后办理了装修手续的话,房子就不能算是空置房了。


在现实生活中也有很多人存在侥幸心理,不按时交纳物业费,总觉得不交好像也不能把我怎么样。没有按时交纳物业费,物业公司就没有资金投入到小区的管理当中,无法为小区带来服务,物业公司也无法生存,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。所以,大家还是不要找这样或是那样的借口解来拒绝交物业费。当然特殊情况下也是可以不交物业管理费的。


什么情况下可以不交物业管理费?

1、有些物业费用包含的是增加项目,对于没有经过业主同意的,不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

2、如果物业管理的服务质量过差可暂时拒交,可以提出申诉服务质量达不到物业服务合同约定的标准,达到标准在交物业费;

3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。 


物业管理费的收费


小区公共区域收益算谁的?

利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有,未成立业主大会的,经营所得收益由物业服务企业进行代管,待业主大会成立后将经营所得收益交付给业主大会;已成立业主大会的,由业主大会决定其使用方式和用途。在小区内,我们见到最多的就是电梯间的广告了,它们还不定期的会更换。事实上,这些广告都是要向商家收费的,这些收益属于全体业主共同所有。


有些物业公司实在是让人忍无可忍,让大家想要换掉物业公司,那么,业主大会有权要求换掉物业吗?


物业管理费的收费


按照的规定,业主大会是有解聘物业服务企业之权利的。被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续,并在约定的时间撤出物业管理区域。被解聘的物业服务企业在约定的撤出时间内,应当维持正常的物业管理秩序。


什么是业主大会?

业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。业主业主委员会作为新兴的社会组织,在维护小区环境,解决业主难题方面发挥了重要的作用。

一般符合以下条件之一可成立业主大会:

1.交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十;

2.交付的房屋套数达到总套数百分之五十;

3.自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十。


总的来说,荆州大部分物业公司都是本着为业主服务的心来办实事,在我们的平时生活中,物业尽到自己应尽的责任,业主履行好自己应有的义务,大家齐心协力,才能创造一个更好的生活环境。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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