新冠肺炎导致楼盘交房延期，开发商应该赔偿吗

2020年，新型冠状病毒从武汉迅速席卷整个湖北乃至全国，致使湖北省于年前从封城到封省，各家各户都在家中闭门不出，以至于各行各业近乎全都陷入停滞状态。能在线上办公的固然能解一时之急，却也有部分行业无法以线上来替代，这点在房地产行业的工程建设上体现得尤为明显。

大部分工人无法出门，荆州还有部分工人紧急调往武汉建设“火神山”和“雷神山”医院，各大楼盘的施工进程自然难以继续，这样的情况对于2020年就准备交房的企业来说，可谓是难上加难。前些日子好房子网小编在和一个楼盘的置业顾问咨询时了解到：原本该楼盘计划在2020年中便可交房，现在估计是难以按时达成了，具体什么时候可以交房，还要看这场疫情究竟什么时候能够结束。

楼盘的交房时间属于《商品房买卖合同》中的一部分，一般来说，业主们可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

但是对于天灾人祸来说，法律上也有另外的规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”同时，我国《民法通则》第一百五十三条规定："本法所称的"不可抗力"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。

所以，因不可抗力的出现，比如本次疫情导致各大楼盘施工全面停止，从而对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买房的业主及时履行通知义务，否则同样将构成延期交房，并承担相应的责任。

所以各大楼盘注意了，如果因疫情该不可抗力因素导致无法按时交房，需将信息及时通知到各位业主，法律上会支持出卖人部分或者全部免除责任，否则同样将承担相应的责任。

同时业主也应注意，本次疫情是否为楼盘无法按时交房的真正原因，如果只是延期的借口，两者之间没有必然联系，那么依然要依法赔偿损失。

看到这里想必有买房者想问了，在除去天灾人祸的不可抗力之外，在平日里楼盘没能按时交房，应不应该赔偿呢？

根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，当事人另有约定的除外。

所以，如果楼盘违期没有交房，在商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款的情况下，开发商需按照合同约定退还房款及违约金。如果没有任何关于延期交付违约的约定，买房者可以选择起诉或仲裁，由法院判断并要求开发商进行赔付。

故而，买房的时候一定要注意认真审阅合同内容、确定清楚交房时间、认真查看补充合同、以及合同用语需明确以避免含糊用词，在非不可抗力从而延迟交房的情况下，能保护好自己的合法权益。