荆州房地产2019年2月市场报告 共卖房1184套

第一部分：宏观政策层面

（本市场报告由中润泰地产编写）宏观政策：“一城一策”成调控高频词，多地将开展试点，武汉楼市回暖：新房周成交量破四千套 环比上涨81%。

“一城一策”成调控高频词，多地将开展试点

“一城一策”成为多地政府工作报告中的高频词。专家认为,这预示档楼市洞控活性增强。多地政府工作报告明确提出实行“一城一策”。福建省提出,落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、夏门编制“一城一策”实施方案；河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”另外，杭州、宁波、成都、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。在“房住不炒”的大前提下，城策已经成为核心政策逻辑。中央定原则，地方定细则，落实城市政府主体责任。“一城一策”既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。贝壳研究院院长杨现领裘示，据了解,自2018年底至今，菏泽、青岛、珠海等地对楼市政策进行了微调。安居客房产研究院首席分析师张淩认为，无论地方釆取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。

武汉楼市回暖：新房周成交量破四千套环比上涨81%

2月第三周(2月18日-2月24日)武汉楼市共计有2个项目入市，相较前一周而言，开盘数稿有增加。在武汉楼市供应慢回暖的状态下，上周武汉楼市成交量较前一周有大幅上涨，上周武汉新建商品住宅成交达四千多套，环比上涨81%。从整体上来看，武汉楼市(2月18日-2月24日)新建商品房成交4655套，成交量环比大幅上涨79.18%，成交面积约51.34万平方米，环比上涨72.03%。其中，新建商品住宅成交4332套，环比上涨81.48%:写字楼成交128套，环比增加36.17%，商业成交157套，环比增加76.40%，其他商品房成交38套。上周武汉楼市商品住宅成交量呈现大幅上涨趋势，对比上周开盘情况，可见武汉楼市正呈回暖之势，开发商推盘热情似乎正在上升，“金三银四”马上就要到来，购房者也将会有更多的选择余地。从区城来看，上周主城区成交量共计2736套，环比上涨62.37%，占全市商品房成交量的58.78%。远城区成交量共计1685套，环比大幅上涨110.19%，占全市商品房成交量的41.22%。近日,武汉市住房保障和房屋管理及党风廉改建设工作召开，提出武汉市将推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风脸，保持房地产市场平稳运行，地价房价处在合理区间，推进楼市更加健康的发展。业内认为,，二月即将落下唯幕，开发商接下来的推盘速度或将有所加快，据悉本周武汉楼市将有14个项目入市销售，接下来的一段时间武汉楼市的成交量可能会有小幅的回升。

第二部分月度数据分析

1、2月供应成交情况一览

1-1、2月供应成交情况一览

2月商品房住宅供应量:396套，面积4.93万㎡,住宅供应量:0套,面积0万㎡。

2月商品房住宅成交:1184套，成交面积132699.33㎡，成交均价6429元/㎡,其中毛坯成交941套，面积10377175㎡，成交均价6311元/㎡,精装成交243套，面积2892758㎡,成交均价8655元/㎡(毛坯价格6855元㎡)。

非住宅:成交130套，面积10889.02㎡，成交均价7774元/㎡，其中商业成交94套，面积8435.78㎡，成交均价8682元/㎡，写字楼成交36套，面积2453.24㎡，成交均价4653元/㎡。

1-2、荆州城区近12个月楼市供需分析(住宅)

2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定，本月成交均价有所回升，其主要原因为沙北片区吾悦广场为去化主力，拔高了本月的整体均价，吾悦广场毛坯项目开盘均价为8150元/㎡.

2019年供应量及成交量均远低于2018年同期水平,但是截止到2019年2月，已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作，且还有多个项目处于筹备阶段。预计下半年5月左右多个项目入市销售。

1-3、荆州城区近12个月楼市供需分析(非住宅)

       2月非住宅成交均价下滑幅度较大，其主要原因为周边片区等低价专业市场成交量占比较高，拉低了整体均价。各版块产品成交价格差距也较大，沙北片区为去化主力。

2月无商业项目新增供应；

2-1、本月各区域楼盘销售情况(住宅)

      本月的成交量有小幅度下滑,除周边片区外,本月的下滑幅度为-12%;受还建拆迁货币补偿政策影响,购房者观望情绪严重;

除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6539元/㎡均价(整体毛坯备案价)

2-2、2月各区域楼盘销售情况(商业)

  本月主力成交地区为沙北片区，义乌小商品城为成交主力，荆北片区则以绿地城际空间站为成交主力；本月商业去化整体下滑幅度较大，下降幅度达到-60%。

2-3、2月各区域楼盘销售情况(写字楼/公寓)

      本月写字楼成交量连续两月下降，本月下降幅度同比上月下降幅度达到45%，本月荆北片区为去化主力。

荆州写字楼及公寓类产品供应量较少，现有写字楼商家入驻率不多,荆州目前对写字楼办公市场需求程度较小。

2-4、本月各区域市场占比分析

      本月住宅部分成交占比以沙北片区为主，其中以新城吾悦广场为代表性项目，其次则是城东片区的金源世纪城。

本月商业部分成交占比则以义乌小商品城专业市场为主，其次是荆北片区的写字楼产品。

3-1、本月住宅成交TOP10排行榜(成交套数排行)

top10成交面积占整体住宅销售量的73%

本月top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品，市场依旧更青睐于毛坯项目。

黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价。

3-2、本月商业成交TOP10排行榜(成交面积排行)

       本月商业主力以沙北片区的专业市场为主，其余则为各片区内专业市场及住宅底商。

商业去化速度相对较为缓慢，荆州投资性产品需求量有限，以低门槛稳定回报收益产品较为畅销，各版块之间销售价格差距较大。

住宅库存依旧以沙北片区为主，沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约；城东片区库存则以金源世纪城合汇公园天下及恒隆世纪城为主，其余项目库存压力相对较小。

      商业部分库存以荆北片区为主力，其中典型项目为百盟光彩商贸城，其次则是周边片区的专业市场。

沙北片区库存多以住宅底商为主。

       市场在售写字楼或SOHO产品不多，代表性项目为绿地及荆州新天地；

百盟、竹叶山、义乌部分有配套型小公寓；本月以竹叶山车世界为库存去化主力。

4-1、本月新增供应汇总

4-2、本年度新增供应汇总

5-1、年度土地市场监控

第四部分：荆州市场动态

【本月市场动态一览】

人信悦玺：2月17日举办元宵盛会2月23日举办业主温情生日趴。

金源世纪城：2月17日金源世纪城元宵欢乐汇圆满落幕。

中建荆州之星：2月18日举办元宵游园会。

新城吾悦广场：2月25日举办“吾悦繁华心欢乐巡演汇”活动，2月26日举办“吾悦之春，就业在荆州”招聘会。

【本月市场小结】

成交面：

①本月住宅项目成交套数1184套，面积约13.27万方。本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

②本月非住宅市场成交量与上月有所下降，成交价格有小幅上涨，本月非住宅成交以荆北片区及沙北片区专业市场为主，各个片区内均有优质商铺成交，成交面积以小面积居多。

库存面:

目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约246万方，其中住宅约144万方。按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅10个月左右。(注：本数据不含新增但暂未入市项目)。

供应面:

本月住宅新增供应量4.93约万方，本月仅有中建荆州之星项目取得预售，该项目在3月3日开盘。