荆州九月楼市报告 共卖房3778套

一、楼市政策

央行降准 0.5 个百分点

9月16日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。央行有关负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type4/36941.htm

央行宣布全面降准0.5个百分点，对楼市影响解读

国务院：进一步提升建筑工程品质总体水平

9月15日，国务院办公厅转发住建部《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见》。通知明确了总体要求：坚持以供给侧结构性改革为主线，以建筑工程质量问题为切入点，着力破除体制机制障碍，逐步完善质量保障体系，不断提高工程质量抽查符合率和群众满意度，进一步提升建筑工程品质总体水平。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type4/36942.htm

住建部要求提升建筑工程品质：实现质量责任可追溯

农村宅基地管理新政出炉

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定，同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，严禁城镇居民到农村购买宅基地。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type4/36797.htm

鼓励利用闲置资源 农村宅基地管理新政出炉

二、土地信息

1.2019年9月12日，开发区地块P（2019）011号国有建设用地使用权进行拍卖出让，该地块位于荆沙大道与燎原路交汇处。由荆州市金喜达房地产开发有限公司（欧亚达）以2.56亿拍得。

据了解，该地块起拍价2.55亿，成交价2.56亿，溢价0.01亿，面积为76283.46㎡，楼面地价958.83元/㎡，单位地价223.73万元/亩。

2.2019年9月20日，荆北新区地块P（2019）012和P（2019）013号国有建设用地使用权进行拍卖出让，该两块地块位于位于发展大道以南、五台路以东、延庆路以西、荆安东路以北。由荆州中大豪盛地产集团分别以1.93亿和2亿拍得。

据了解：

P（2019）012号地块起拍价1.75亿，成交价1.93亿，溢价0.18亿，面积为42094.4㎡，楼面地价1833.97元/㎡，单位地价305.66万元/亩。

P（2019）013号地块起拍价1.8亿，成交价2亿，溢价0.2亿，面积为39253㎡，楼面地价2038.06元/㎡，单位地价339.7万元/亩。

同时，9月3日进行拍卖出让的P（2019）006地块，9月12日进行拍卖出让的P（2019）008地块，9月27日进行拍卖出让的P（2019）009均已流拍。

2019年1-9月，房地产开发用地供应10宗，总面积60.382公顷，总价款40.02亿元，全部为住宅用地。

三、供应情况

2019年9月新建商品房批准预售4800套，批准预售面积48.66万平方米；其中，新建商品住房批准预售3270套，批准预售面积36.85万平方米。

比起2019年8月，9月新增的商品房供应量增多，环比增长率为正。

四、销售情况

2019年9月商品房销售3778套，销售面积39.46万平方米；其中，商品住房销售3520套，销售面积37.01万平方米。

2019年9月荆州商品房销售量比起8月来说，呈明显上升趋势，上升幅度较大，环比增长率为正，甚至接近95%。

五、库存情况

截至2019年9月末，已批准预售尚未售出的商品住房18298套，面积183.60万平方米。

六、荆州楼市最新动态

1.9月2日上午，国家统计局湖北调查总队和荆州调查队一行前往保利公园壹号、中建荆州之星项目调研，市住建局市场科孙叙华科长陪同调研。调查队详细了解这两个项目的运行情况。下午，国家统计局湖北调查队、荆州调查队邀请市房协王志忠副秘书长介绍荆州市房地产市场运行情况。王志忠介绍了荆州楼市运行、发展趋势和存在的问题，对调查队关心的问题进行详尽分析。

2.9月5日，湖北省房地产创新发展交流会暨六届五次会员代表大会在武汉市召开。本次大会在“控楼市不动摇”和“稳增长不放松”大背景下，聚焦房地产业理念创新、模式创新、技术创新、转型升级，促进房地产业高质量发展。省房协会长潘世炳向大会报告2019年工作及重大改革事项并提出房地产业创新发展建议；省房协秘书长盛婷宣读理事会决议。市房协刘铁华、黄晓娟参加本次会议。

3.9月6日，荆州市2019年社科骨干培训会在市司法局8楼会议室举行。房协王志忠、张贞林、黄晓娟参加培训

4.9月11日晚，荆州开发区庆祝中华人民共和国成立70周年系列活动首场演出在金源世纪城举行。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type1/36677.htm

【我和我的祖国】演出走进金源世纪城

5.9月13日-15日，荆州绿地城际空间站举办中秋嘉年华，众多业主共享佳节团聚之乐。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type1/36606.htm

绿地城际空间站|金秋家宴，礼蟹全城

6.9月14号、15日，荆州联投国际城中秋佳节，满城桂花香“亲子月饼DIY活动”完美落幕。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type1/36622.htm

联投国际城|教师节遇中秋节 要“礼”相伴

7.9月14日，一支由歼31、99T主战坦克等重型武器组成的巡城车队，正式揭开了“保家利国 助力荆州梦”2019荆州首届国防兵器展参展兵器的神秘面纱。巡城结束后，9月22日到10月4日，参展武器将在纪南文旅区的主会场保利公园壹号，进行为期13天的静展，展览期间更有登机体验、打靶射击、AR 坦克基地，手工飞机 DIY 探索实验等多项活动，满足市民多元化的互动观展需求。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type1/36573.htm

保利公园壹号 丨2019荆州首届国防兵器展发布会启幕

8.9月15日上午，楚天都市壹号院营销中心人头攒动，当日开盘劲销逾9成，延续了楚天都市热销传奇。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type1/36639.htm

楚天都市壹号院丨壹号院再续楚天都市系热销传奇

9.9月15日，金辉楚樾云著新亚洲示范区开放。共青团荆州市委、荆州市青年工作研究会、荆州市青年企业家联合会、国家电网荆州公司、荆州水务集团等单位及主流媒体逾200名来宾到现场祝贺。

参考：

https://www.jzhfz.com/news/type1/36675.htm

金辉楚樾云著|新亚洲示范区亮相荆州！

10.9月15日上午， “庆国庆·献爱心曁慰问残疾人特困户联欢大会” 在荆州新城吾悦广场举行。联欢会由荆州市委文明办指导，市志愿服务联合会、市群众艺术馆联合主办，爱心志愿者联盟服务队、祟艺文化志愿服务队、荆州楚国残疾人联谊会、荆州新城吾悦广场承办，市第二人民医院、市文明小使者组委会、市聋哑人协会、市盲人协会、市肢残人协会、湖北弘文尚德荆州市志愿者之家，荆州广播电视台、荆州日报、江汉商报、腾讯大楚网荆州站等单位协办支持。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36659.htm

慰问残疾人特困户联欢会在吾悦广场浓情上演

11.9月19日，湖北省第三届房地产行业协会负责人联席会议在襄阳召开。会议由湖北省房地产业协会主办，襄阳市房地产业协会承办。全省各地市房协、开协、估价、经纪协会会长、秘书长等相关负责人60余人参会。省住建厅房地产市场监管处、市州住建部门有关领导到会指导。市房协副秘书长王志忠在会上作交流发言。

12.9月24日下午，市房协组织房地产企业参观荆城银都杭萧钢构荆州工厂、美好装配荆州工厂，并在美好装配会议室召开座谈会。城区部分房企负责人、房协王林会长、但军轮值会长、余光荣秘书长及秘书处成员参加这次活动。市住建局房地产市场科孙叙华科长到场指导。参观活动得到荆城银都杭萧钢构有限公司、美好建筑装配科技荆州公司大力支持。

13.9月26日至27日，市住建局副局长唐敦武、房地产市场监管科科长孙叙华、市房地产中介协会陈骏会长参加全省房地产管理和租赁中介市场治理培训。培训会上，湖北省房地产业协会发布中介经纪行业自律倡议，武汉市住房保障局介绍住房发展规划编制与市场秩序治理经验，宜昌市住建局讲解存量房交易资金监管实践，孝感市住建局讲解租赁中介机构备案与租赁合同备案，专家讲解新老物业交接等物业服务典型案例及对策。

14.9月29日，广东雅居乐公益基金会武汉事业部总经理查立岩一行来到沙市区岑河镇沙口村，为沙口村捐赠爱心款 10 万元，荆州市住建局局长杨冰、副局长兼驻村工作队队长曾浩参加了捐赠仪式。沙口村村总支书记范后平代表沙口村全体村民向雅居乐公益基金会捐赠善举表示感谢，并从基础设施建设、村级产业发展等方面向查立岩一行进行了介绍。该捐赠款项将用于村级党群服务中心广场配套设施项目建设。

15.9月30日，沙市区2020年老旧小区改造项目设计招标。沙市区计划2020年对55个老旧片区（小区）小区进行提升改造，涉及小区居民约37769户。分为3个标段，1标段为：胜利街道，13个片区（小区）；2标段为：崇文街道，9个片区（小区）；3标段为：解放街道，中山街道，朝阳街道，立新街道，33个片区（小区）。改造内容主要包含：道路、排水、绿化、停车位、安防系统、房屋修缮（屋面防水、楼梯间修缮）、照明、弱电、环卫设施、文化宣传设施、房屋外立面整治、消防、小区门楼。