荆州城区二手房交易将实现网上签约备案

    为加强对存量房市场和房屋中介行业的管理，规范和统一存量房买卖合同文本，提高存量房交易信息透明度，保障存量房交易安全，10月28日，荆州市住建局发布《关于试行存量房交易合同网上签约的通知》。

　　根据《通知》，2019年10月25日起，荆州市本级城区内所有存量房交易均应通过市住建局的存量房交易网上签约平台。也就是说，荆州将逐步取消“二手房买卖”双方自行书写或印制的合同，实现全流程网上办理。

　　荆州市住建局市场监管科科长孙叙华同志介绍，荆州市存量房交易网上签约平台(网址：http://61.184.35.120:7008/framework)已上线开始试运行，待试运行结束后存量房交易将全面实行网签制度。

　　附图：系统截图

　　据孙叙华同志介绍，市住建局是荆州市城区《存量房交易合同》网上签约的主管部门，负责存量房交易的监督管理工作。为广泛收集社会反馈意见和建议，该系统目前尚在试运行中。系统正式上线运行后，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

　　为保证网签试行工作的顺利开展，荆州城区暂设25家网签服务授权中介机构及5个网签公众服务窗口。凡经过授权中介机构提供的经纪服务而成交的二手房交易，均可在该中介机构处进行《存量房交易合同》网签备案。而买卖双方未经中介机构而自行达成交易的，则可以通过网签公众服务窗口进行合同的网签备案。

　　需要了解相关政策的市民可拔打0716—8863769进行咨询。

　　附图：

　　1、《存量房交易合同》网签服务授权中介机构名录

　　2、《存量房交易合同》网签公众服务窗口名录

　　新闻多一点：

　　实施二手房网签制度的必要性

　　1、避免买到问题房产

　　购房者可通过不动产管理部门公众信息网，清晰地了解该房产的具体信息，该房产是否转移、抵押、查封等情况，购房者都能对此有所掌握，做到心中有数，避免上当受骗。

　　2、避免出现合同纠纷

　　在试运行结束后，二手房合同网签系统将根据市民反馈意见进行升级，届时网签合同模板也将更新为正式版合同文本。正式版合同文本涉及二手房交易中房地产权属及现状、成交及交付、费用承担和支付、房屋租赁约定、违约责任等各个相关方面，比起现在大多数情况下买卖双方手签的“便条式合同”更为详尽、规范，格式统一也更便于管理，能够有效避免以往因合同漏洞而出现的合同纠纷。

　　3、交易资金更安全

　　二手房买卖合同网签是二手房交易资金监管的基础。二手房资金监管，相当于房屋交易中的“支付宝”：在交易发生时，购房款将暂存在银行为住建部门专设的资金监管帐户内。待房屋的不动产转移登记完成后，监管资金才会转入房屋出卖人指定的银行帐户内。如果因为房屋不能正常交易或其他原因导致房屋转让手续失败，监管资金将返回购房人银行帐户。这样，即便发生欺诈、侵权或者交易失败，购房人也不会承担资金损失。而只有经过合同网签的二手房交易才能进行资金监管。

　　4、申办房产证更快捷

　　购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产各项信息，包括该房产的确权情况等。在申请办理不动产权证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。